Кредитование и рассрочка

Отличительной особенностью кредитования покупки недвижимости на Северном Кипре является то, что кредит выдает не банк, а застройщик. Каждая сделка – индивидуальна, и застройщики нередко идут на уступки покупателям, рассматривая случай отдельно и предлагая удобные для покупателя условия кредита и его выплаты. Обычно срок выплаты кредита составляет от 2х до 10 лет.

Кредит предполагает первоначальный взнос 25-50%. Годовой процент колеблется от 5% до 13%, а недвижимость выступает гарантией погашения кредита.

Хотим обратить внимание на тот факт, что покупатель недвижимости, приобретаемой в кредит, имеет право пользоваться недвижимостью еще до полной выплаты долга: вы можете там жить, можете сдавать ее в аренду, а также получить вид на жительство на Северном Кипре. Однако право собственности к вам перейдет только после полной оплаты недвижимости.

При рассрочке предлагается индивидуальная система платежей Покупателем, которая ограничивается, как правило, моментом завершения строительных работ. Однако компания застройщик может предложить своим покупателям дополнительную рассрочку до 50 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом новостройки на Северном Кипре сдаются «под ключ»: к окончанию строительства объект получает полную внутреннюю отделку, в нем устанавливается вся необходимая сантехника и встроенная мебель, а иногда даже кухонная техника.

При покупке готового объекта с частичной оплатой, практикуется кредитование. Рассрочка допускается на некоторые готовые объекты в индивидуальном порядке, на срок,  в рамках 24 месяцев.

Для примера, ниже представлены некоторые варианты из многочисленного перечня возможных форм оплаты с использованием механизма кредитования/рассрочки.


1) Стандартный план оплаты на готовые объекты (+3 месяца на отделочные работы) с использованием кредита от компании-застройщика:

·        к моменту получения ключей должно быть оплачено 50% стоимости (т.к. квартира будет сдана через 3 месяца после подписания договора, 50% можно разбить на 3 платежа);

·        на оставшиеся 50% стоимости компания-застройщик может предложить рассрочку на 24 месяца + кредит сроком до 2 лет под 10% годовых.

 

2) Стандартный план оплаты на строящиеся объекты с использованием кредита от компании-застройщика:

·        первый взнос составляет 30% от стоимости объекта;

·        к моменту получения ключей должно быть оплачено 50% стоимости (т.е. еще 20% оплачиваются в течение года - полутора лет равными платежами (ежемесячно/квартально));

·        на оставшиеся 50% стоимости компания-застройщик может предоставить рассрочку на 24 месяца +  кредит сроком  до 2х лет под 10% годовых.


3) Стандартный план оплаты на объекты, находящиеся на стадии проекта, с использованием кредита от компании-застройщика:

·        первый взнос составляет 15% от стоимости объекта;

·        к моменту получения ключей должно быть оплачено 50% стоимости (т.е. еще 35% оплачиваются в течение двух лет равными платежами (ежемесячно/квартально));

·        на оставшиеся 50% стоимости компания-застройщик может предоставить рассрочку на 24 месяца +  кредит сроком  до 2х лет под 10% годовых.

Приведенные выше примеры, лишь малая часть возможных вариантов кредитования и рассрочки при покупке объектов недвижимости на Северном Кипре.