Налоги

Налоги на Северном Кипре строго регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра. При приобретении недвижимости поэтапно выплачиваются следующие виды налогов:

1. Гербовый сбор

Гербовый сбор является обязательным, оплачивается в Налоговую Службу в течение 21 дня с даты подписания Договора. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости, указанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.     

2. НДС

Размер НДС на данный момент составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре купли-продажи. Оплата производится на этапе получения ключей.

3. Трансформаторный сбор

Сумма оплаты варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включая в себя подведение коммуникаций к электро- и водоснабжению, а также к телефонной линии.

4.Переводной комиссионный сбор

Переводной комиссионный сбор должен быть оплачен в Районный Земельный Комитет перед переводом Титула недвижимости на имя Покупателя. Сумма этого сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. На данный момент при первом приобретение недвижимости Покупатель имеет единоразовое право на скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%.

Выше мы рассмотрели налоговые выплаты на этапе приобретения недвижимого имущества. Подробнее о процессе покупки здесь.

Далее, рассмотрим виды налогов на содержание уже приобретенной недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость. Размер налога зависит непосредственно от площади приобретенного вами недвижимого имущества, расчет производится исходя из суммы - 1 турецкая лира (0,33$) за каждый квадратный метр закрытой площади в год. Оплачивать этот сбор следует после получения Титула на право собственности один раз в год в муниципалитете по месту жительства.

Налог от сдачи недвижимого имущества в аренду. Если вы сдаете квартиру  в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды. 

Налог на прирост капитала (stopaj)

Этот налог является аналогом налога на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при передаче права собственности на объект. Сумма, подлежащая уплате, зависит от того является ли продавец профессиональным продавцом недвижимости (например, строительной компанией) или частным лицом. В первом случае, ставка будет 4,7% от стоимости. Если продавец является частным лицом, то ставка составит 2,8% от цены. 

Тем не менее, все частные лица имеют возможность один раз не осуществлять оплату налога при продаже дома и земельного участка, не превышающего 1 Донум (14400 квадратных футов или около 1338 квадратных метров). Если площадь земельного участка превышает 1 Донум, налог будет выплачиваться на оставшуюся часть земли, которая превышает 1 Донум по ставке 2,8%. 

Важно! Согласно действующему законодательству ТРСК иностранные граждане могут приобретать в собственность земельный участок, не превышающий 1 донум (1338 кв.м.). Таким образом, при продаже первого дома и земельного участка, иностранные граждане освобождаются от уплаты налога на прирост капитала.