Процесс покупки недвижимости

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, регистрируются ли договоры купли-продажи недвижимости в каком-либо государственном органе?
Здравствуйте. В течение 21 дня с момента подписания, контракт на покупку регистрируется в Регистрационной Палате ТРСК и оплачивается государственный гербовый сбор 0,5% от стоимости недвижимости.
Необходимо ли какое-либо разрешение от местных властей на приобретение недвижимости для иностранных граждан?
Покупая недвижимость на Северном Кипре, вы оформляете в собственность на физическое лицо не только строение (квартиру или апартаменты), но и землю на которой находится постройка. Поэтому любой иностранец, оформляющий в собственность недвижимость и землю за границей, должен получить от государства разрешение на покупку.
Есть ли ограничения по количеству приобретаемой недвижимости?
В настоящий момент иностранец может оформить на свое имя (перевести титул) только один объект недвижимости на Северном Кипре.
Каковы последствия нарушения договора купли-продажи?
При нарушении сроков оплаты по договору купли-продажи, выплачиваются достаточно существенные штрафы. Размер штрафов зависит от конкретных условий договора.
Обязательно ли страховать приобретенную недвижимость?
Страхование недвижимости не является обязательным. При этом система страхования достаточно хорошо распространена на территории Северного Кипра и, при желании, Вы можете без проблем застраховать приобретенное имущество, выбрав подходящую Вам компанию и условия.
Здравствуйте. Хочу выяснить, во сколько обходятся расходы на содержание и обслуживание приобретенной недвижимости? Елена.
Добрый день, Елена. Помимо ежегодного налога на недвижимость, который составляет ориентировочно 0,4 фунта за квадратный метр, существуют еще следующие затраты:
Коммунальные платежи в муниципалитет (уборка и освещение улиц, вывоз мусора) – около 6 фунтов в месяц (72 фунта в год).
Фиксированный платеж за электричество 16,95 лиры, оплата воды по счетчику (около 10 фунтов в месяц на человека), оплата электричества по счетчику (при использовании в месяц до 250 киловатт стоимость 1кВт=0,38 лиры, при использовании 251-500 кВт стоимость 1кВт = 0,44 лиры, 501-750 кВт – 0,52 лиры), газ для плиты и, если нужно, для газовых обогревателей. Один баллон газа, которого хватает на 2-3 месяца при готовке на целую семью, стоит около 40 лир.
Добрый день! Опишите, пожалуйста, процедуру оформления покупки.
Добрый день.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре и последующее оформление перехода права собственности основан на законодательстве Британского образца.
Начинается покупка, с выбора и резервирования недвижимости. Для бронирования (резервирования) выбранного объекта, покупателем вносится и оформляется небольшой задаток, о чем составляется соответствующий договор. С этого момента данный объект снимается с продажи и не может быть предложен другому покупателю. Далее адвокат проводит доскональную проверку документов застройщика объекта недвижимости и готовит контракт (договор купли-продажи) на русском и турецком языках, где указываются условия продажи: стоимость объекта недвижимости, сроки сдачи объекта, план оплаты и другие специфические условия. После подписания договора оплачиваются услуги адвоката и гербовый сбор (0.5 % от суммы сделки).
Следующий шаг – регистрация договора купли-продажи в Регистрационной Палате ТРСК, в течение 21 дня, после чего на нем ставится штамп о законности сделки, покупатель оплачивает оставшуюся сумму или начинает погашение кредита, если это предусмотрено договором. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, подтверждающим ваше право владения приобретенной недвижимостью. На основании зарегистрированного контракта вы можете получить вид на жительство на Северном Кипре, пользоваться жильем, сдавать его в аренду или, при необходимости, продать.
Завершающим этапом является получение титула, для чего вам понадобится привезти справку об отсутствии судимости, получаемую с вашего постоянного места жительства, перевод которой осуществляется на месте, на Северном Кипре. После предоставления справки адвокат обращается за разрешением на покупку недвижимости в Совет Министров ТРСК и переводит недвижимость в собственность на ваше имя после получения разрешения. Данная процедура распространяется на всех иностранцев и занимает от 6 месяцев до полутора лет. Более подробную и уточняющую информацию вы можете получить при обращении к нашим специалистам.