• Налоги на Северном Кипре

Налоги на Северном Кипре строго регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК).

 

При приобретении недвижимости поэтапно выплачиваются следующие виды налогов:

1. Гербовый сбор.

Гербовый сбор (госпошлина на печать) — данный налог является обязательным, подлежит оплате в Налоговую Службу за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Земельном кадастре в течение 21 дня с момента подписания указанного договора. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.

2. НДС.

Размер НДС составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

3. Трансформаторный сбор.

Сумма оплаты варьируется в зависимости от приобретаемого объекта, включая в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (от 1500 до 2250 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

4. Переводной комиссионный сбор.

Переводной комиссионный сбор должен быть оплачен в районный Земельный Комитет перед переводом Титула недвижимости на имя покупателя. Сумма этого сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. На данный момент при первом приобретении недвижимости покупатель имеет право на единоразовую скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%.

 

Далее, рассмотрим виды налогов на содержание уже приобретенной недвижимости.

1. Ежегодный налог на недвижимость.

Размер налога зависит непосредственно от площади приобретенного вами недвижимого имущества, расчет производится исходя из суммы – 1.25 турецкая лира (0,2 евро) за каждый квадратный метр закрытой площади в год (открытые террасы не включат в общую закрытую площадь).

Оплачивать этот сбор следует после получения Титула на право собственности 1 раз в год в муниципалитете по месту жительства.

2. Ежегодный налог на чистоту.

Налог для поддержания чистоты. В него входит – уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сбор составляет фиксированную сумму 100 турецких лир (не зависит от типа жилья и жилого комплекса).

 

Дополнительная информация по налогам:

  • Налог от сдачи недвижимого имущества в аренду.

Если вы сдаете квартиру в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды.

 

  • Налог на прирост капитала

Этот налог является аналогом налога на прибыль и, как правило, оплачивается продавцом при продаже объекта недвижимости. Сумма, подлежащая уплате, зависит от того является ли продавец профессиональным продавцом недвижимости (например, строительной компанией) или частным лицом.

В первом случае, ставка будет 4,7% от стоимости.

Если продавец является частным лицом, то ставка составит 2,8% от цены.

Тем не менее, все частные лица имеют возможность один раз не осуществлять оплату налога для дома и земли, не превышающей 1 Донум (14400 квадратных футов или около 13.38 соток) без оливковых или рожковых деревьев, расположенных на территории. Если площадь земли превышает 1 Донум, налог будет выплачиваться на оставшуюся часть земли, которая превышает 1 Донум по ставке 2,8%. Если на территории имеются оливковые или рожковые деревья, налог будет выплачиваться по ставке 2,8% на всю площадь земли, кроме площади здания.

Налоги на Северном Кипре

Закажите Бесплатный ознакомительный тур по недвижимости прямо СЕЙЧАС