• Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре состоит из этапов:

  • выбор объекта
  • бронирование недвижимости
  • составление контракта на покупку
  • регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре ТРСК
  • перевод титула на имя покупателя

Если вы решили приобрести недвижимость на средиземноморском побережье на Северном Кипре, важно лично осмотреть все интересующие варианты. Вы можете воспользоваться нашей программой «Бесплатный ознакомительный тур по недвижимости» и ознакомиться со всеми предложениями непосредственно на месте, чтобы выбрать то, что нужно именно вам. Подробнее об организации и проведении тура можно почитать на нашем сайте в разделе «Бесплатный тур».

Юридическая чистота сделки

Учитывая, что оформление договора купли-продажи это сложный процесс, без юридического сопровождения не обойтись. Адвокат проводит доскональную проверку документов застройщика, документов на объект недвижимости, зарегистрированного и согласованного проекта застройки, разрешение на строительство, наличие титула на землю у застройщика, готовит контракт (договор купли-продажи). Договор с адвокатом заключается в день подписания договора купли- продажи объекта. Стоимость юридического сопровождения составляет 1300 фунтов. Подробнее об услугах адвоката можно почитать на нашем сайте в разделе «Юридические услуги», либо задать все интересующие вас вопросы в процессе бесплатной консультации поучаствовав в нашей программе «Бесплатный ознакомительный тур».

Согласование плана оплаты

Когда вы определились с объектом покупки, первым шагом необходимо согласовать стоимость недвижимости, условия договора и график платежей (план оплаты).

1. Стандартный план оплаты на готовые объекты (+3 месяца на отделочные работы):

  • к моменту получения ключей должно быть оплачено 60% стоимости (т.к. квартира будет сдана через 3 месяца после подписания договора, 60% можно разбить на 3 платежа);
  • на оставшиеся 40% стоимости предоставляется беспроцентная рассрочка на 24 месяца (при необходимости, дополнительно можно использовать кредит).

2. Стандартный план оплаты на строящиеся объекты:

  • первый взнос составляет 30% от стоимости объекта;
  • к моменту получения ключей оплачивается еще 30% стоимости (оплачиваются в течение всего процесса строительства равными платежами — ежемесячно/ежеквартально);
  • на оставшиеся 40% стоимости предоставляется беспроцентная рассрочка на 24 месяца (при необходимости, дополнительно можно использовать кредит).

Порядок оплаты согласовывается с покупателем индивидуально до подписания договора купли-продажи. Далее идет бронирование объекта недвижимости, для этого покупатель вносит минимально возможный депозит в размере 1000 евро. Размер депозита не зависит от стоимости недвижимости и включается в счет оплаты объекта по договору купли-продажи. С момента резервирования объект снимается с продажи и не может быть предложен другому покупателю.

Подготовка контракта

Проект договора купли-продажи (контракт) готовит адвокат. Контракт на покупку недвижимости является правоустанавливающим документом, подтверждающим факт сделки купли-продажи, содержит в себе информацию о новом собственнике и его правах на осуществление любых операций с данной собственностью, включая эксплуатацию (проживание), сдачу в аренду и дальнейшее отчуждение (продажа, дарение, оформление завещания) этого объекта недвижимости. Такой документ, как технический паспорт на объект недвижимости в ТРСК отсутствует и вся информация, в том числе поэтажный план, титул на землю и др., предоставляется в виде приложения к договору купли-продажи и являются его неотъемлемой частью (составляет около 20 страниц).

Кроме того, в договоре указывается информация о продавце и покупателе недвижимости, подробно описывается предмет договора – объект недвижимости (адрес и регистрационные данные объекта, технические характеристики, количество комнат, закрытая площадь, право пользования коммунальными территориями и т.д.). В контракт вносится информация об условиях сделки – стоимость объекта, сумма внесенного депозита, график платежей и условия передачи ключей покупателю.

Цена объекта недвижимости, по желанию покупателя, может быть зафиксирована в фунтах стерлингов, долларах США или евро. Все договоренности и согласованные с застройщиком условия должны быть отражены в контракте или приложениях к нему, иначе они не имеют юридической силы.

В договоре отражается информация о том, что недвижимость не находится в залоге и свободна от любых прав и требований со стороны третьих лиц, это дополнительно проверятся адвокатом перед заключением сделки. В контракте предусматриваются пункты, защищающие интересы покупателя объекта недвижимости и санкции в случае несоблюдения застройщиком договора. Контракт составляется на русском (или английском) и турецком языках, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. После подписания договора оплачиваются услуги адвоката (полностью или частично, в зависимости от достигнутых соглашений).

Регистрация контракта в Земельном Кадастре

После подписания договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Земельном кадастре ТРСК. Для осуществления регистрации необходимо уплатить государственный Гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости указанной в контракте. Регистрация договора должна быть произведена в срок, не позднее 21 дня с момента подписания. Регистрация производится адвокатом. В Земельном кадастре на договоре купли-продажи ставится штамп о подтверждении законности сделки. С момента регистрации контракта в отношении данного объекта недвижимости исключается факт его повторной продажи или передачи в залог продавцом.

Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, подтверждающим Ваше право владения приобретенной недвижимостью в ТРСК. На основании данного контракта можно получить вид на жительство на Северном Кипре, использовать жилье самостоятельно, сдавать его в аренду или, при необходимости, продать.

Получение титула

Завершающим этапом оформления права собственности на Северном Кипре является получение титула. Подготовкой всех необходимых документов занимается адвокат.

Для оформления титульного права на недвижимость на Северном Кипре гражданину иностранного государства необходимо получение специального разрешения на перевод титула, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра. Разрешение выдается по запросу адвоката от имени покупателя (либо его доверенного лица).

Для получения разрешения покупателю необходимо предоставить справку об отсутствии судимости (справку можно получить в отделении полиции по месту жительства в вашей стране, форма справки стандартная) заверенную нотариально или с наличием апостиля.

После получения разрешения Совета Министров, недвижимость переводится в собственность покупателя и на его имя выдается индивидуальный (долевой, если комплекс еще не завершен) Правовой Титул. Вся процедура получения разрешения в Совете Министров ТРСК и перевод титула на имя нового собственника занимает от 4 месяцев до 1 года. Перед переводом титула на недвижимость на имя покупателя оплачивается переводной комиссионный сбор в размере 3% (при покупке первой недвижимости). Подробнее о налогах читайте в нашем разделе «Налоги на Северном Кипре».

Более подробную информацию можно получить у наших специалистов.

Процесс покупки

Закажите Бесплатный ознакомительный тур по недвижимости прямо СЕЙЧАС